ĐƠN GIÁ THI CÔNG

PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

(Áp dụng từ tháng 25/05/2013)

Nhà Phố/ Nhà Liên Kế:       > 2.950.000đ/m2 xây dựng

Văn Phòng/ Biệt thự:         > 3.150.000đ/m2 xây dựng

Chú giải:  

- Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn lớn hơn 300/m2 tính theo hệ số xây dựng và cho các công trình có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải nhỏ, trong trường hợp nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số bất lợi (Vui lòng xem phía sau)

- Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới

HẠNG MỤC THI CÔNG:

1. Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư:  

- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.

 - Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ

- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).

- Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống

- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ

- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).

- Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).

- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…

Vật tư sử dụng trong phần thô:

• Thép: Việt Nhật
• Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
• Gạch xây:     Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm
• Xi măng:       Holcim cho công tác Bêtông, Hà Tiên 1 cho công tác xây tô.

• Dây điện:      Cadivi hoặc tương đương.
• Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
• Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
• Ống nước:    Bình Minh hoặc tương đương.
• Chống thấm:           Flinkote / Silka

2. Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công: 

• Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
• Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.
• Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao. 

3. Cách tính hệ số xây dựng tham khảo:  

Móng và công trình ngầm: 25-50% diện tích sàn trệt

Tầng hầm tính thành 150% diện tích

Trệt, các lầu và chuồng cu (tum) tính: 100% diện tích

Ban công hở: 50% diện tích

Sân thượng: 50% diện tích

Mái bê tông cốt thép, mái ngói: 50% diện tích (nhân hệ số nghiêng)

Mái bê tông dán ngói tính thành 75% diện tích (nhân hệ số nghiêng)

Mái tole: 25% diện tích (nhân hệ số nghiêng) 

4. Hệ số xây dựng bất lợi:  

Trên 300m2 có điều kiện thi công bình thường:                      +0%

Trên 300m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ / dưới 300m2:  Khảo sát cụ thể

Công ty Không Gian Đẹp khuyến khích khách hàng tham gia thiết kế kiến trúc, bảo đảm công năng, tính thẩm mỹ, kết cấu công trình và đồng thời để có cơ sở tính dự toán chào thầu chi tiết. 

Công ty Không Gian Đẹp tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.